Malr1ne: «Через полгода куплю себе квартиру в Минске. Потом начну покупать квартирки и сдавать их, так можно чиллить всю жизнь»

Сразу видно, что тип не занимался сдачей квартир и не знает, какой это гемор. Если только не найдешь порядочных, что нереально

кладовки профитней

Тем более в Минске, где цены сопоставимы с СПБ, а плата за аренду куда ниже

я думаю, ему по карману риелторов использовать для этого )

Управляющую компанию нанять и ей отстёгивать значимую часть прибыли, но не париться

Ну идея хорошая. Однако (если кто-то подумывает над таким и считает что это действительно отличный бизнес план без изьянов) стоит сесть и посчитать. Возьмем например однокомнатную квартиру стоимостью 5 млн рублей и сдачей за 30 тысяч. Окупаемость в среднем 13-14 лет без учета прочего. Вычтем из 30 тысяч, допустим, 5 тысяч за услуги управляющей компании - уже 25к в месяц. Вычитаем еще 2-3 тысячи ежемесячных трат на подобии кап ремонта, водоотведения и т.д. - итого 22-23 тысячи. Окупаемость уже 18 лет. Да, конечно, стоит учитывать, что недвижимость имеет свойство дорожать, но и падать в цене тоже (хотя по рынку сейчас и не скажешь, что она может дешеветь). Также нужно учитывать индексацию коммунальных платежей, страховку (считаю, что это необходимо, чтобы обезопасить себя от дебилов) и прочее - и выйдет, что вложение не такое и выгодное, как рисуется. Я конечно привожу абстрактный пример и от места к месту суммы на жилье и коммуналку разные (тем более что рынок недвижимости в беларуси для меня темный лес, исхожу из сходства с российским).

30 тыс. это в мухосранске если снимать, тоже не знаком с белорусским рынком, но Минск это столица, а там всегда цены выше, и я вот на вскидку не помню, когда в долгосрок недвижка сильно дешевела, а в нынешних реалиях она растет, как на дрожжах. Знаю некоторых, которые в Москве сдают 2 квартиры и неплохо живут с этого, так что недвижимость хорошее вложение средств, и более менее безопасное, но для этого надо иметь большие финансы, естественно.

Я не говорю, что вклад в недвижимость это плохо. Да, вспомнить когда она сильно дешевела тяжело, но это не значит, что такое не может произойти. Рост цен в том числе обусловлен инфляцией и ослаблением рубля: купив в 2013 году двушку в Москве за 5 млн и продав её в 2023 за 14-15 млн не значит, что ты за 10 лет утроил вложения свои (это просто пример, а не реальный кейс если что). Бизнес со сдачей квартир имеет место быть конечно, и я не утверждаю, что это плохое вложение, но в плане рентабельности та же коммерческая недвижимость по моим наблюдениям более выгодна и менее проблемна. Каждый конкретный случай лучше сесть и посчитать с калькулятором, учитывая все сценарии и динамику последних лет

Так в том-то и фишка, что инфляция не съела твои деньги, т.к. квартиры в цене взлетели, а ты еще и со сдачи в аренду бабки получал, ну может он и такой вариант рассматривает, обычно в новостройках первые этажи раскупают для сдачи под офисы, в общем это наиболее простое и выгодное вложение средств, явно проще, чем разбираться в крипте или акциях, например.